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토지 건물의 명도

차주가 집세를 지불해 주지 않는다
차주 이외의 사람이 살고 있는 것 같다
이 이상의 문제에는 견딜 수 없기 때문에 나가 주었으면 하는 ・・・.

상기와 같은 고민을 가지는 집주인은 많은 것입니다.
그러나 임차인이 임대료를 지연금하고 있으면 말해도, 집주인은 임차인의 동의 우는 방을 정리되어라, 내주게 할 수 없습니다.

단지, 법률에 따른 수속을 하는 것으로 문제를 해결할 수 있습니다.

토지 건물의 명도를 요구하는 경우

이하와 같은 경우에 명도를 요구합니다.

  • 차주에게 토지 건물을 빌려 주었지만, 차주가 임대료를 지불하지 않기 위해서 임대차계약을 해제해, 토지 건물의 명도를 청구하고 싶은 경우
  • 자기가 소유하는 토지 건물을 불법 점거하고 있어 그 명도를 청구하고 싶은 경우

이하에 명도까지의 대략적인 흐름을 설명합니다.

명도까지의 흐름

(1)물건의 현지조사

우선은 현상파악하는 데 있어서, 집주인에게 이야기를 들어, 등기부를 체크해, 필요에 따라서 현지에 향해, 현황을 조사합니다.

(2)내용증명에 의한 최고·교섭

의논이나 교섭을 실시하는 것으로, 재판 수속을 실시하지 않고 해결할 수 있는 케이스도 있습니다.
우선은 내용증명 문서에 의해, 임대료의 최고와 임대차 관계의해소를 요구하는 의사표시를 증거에 남긴 다음, 서로 이야기해 교섭을 개시합니다.

(3)점유이전 금지의 가처분

명도의 판결을 얻기 전에, 다른 사람에게 점유가 옮겨지면, 판결이 무의미해집니다.

점유이전 금지의 가처분은, 이것을 막기 위한 보합 수속입니다.
임차인이 다중채무 등에 빠져, 어느새 행방 불명이 되어, 정체 모를 점유자가 있다는 경우가 자주 있어, 점유자는 물건의 명도를 방해하기 위해서, 일부러 점유를 한층 더 제삼자에게 옮겨 버리는 일이 있습니다.
그 때문에 점유이전 금지의 가처분의 수속을 끝마칠 필요가 있습니다.

(4)임대료 수요·건물 명도 소송

임차인이 의논이나 교섭에 응하지 않는, 혹은 원래 임차인이 행방 불명 등의 경우에는, 재판소에 소송을 일으킵니다.
재판의 판결에 기초한 명도는, 집주인에게 있어서 가장 위험이 적어 확실한 수단입니다.

(5)강제집행

강제집행에 의한 명도 수속이 완료되면, 모두 종료입니다.
승소 판결을 받아도, 임차인이나 점유자가 정색하고 임의에 내주지 않는, 또는 임차인이 행방 불명의 경우 등은, 강제집행 수속에 의해, 강제적으로 명도를 실시합니다.
이때, 임대료 채권이 있는 경우는, 방에 있는 동산(가구나 귀중품 등)를 환가하고 채권에 충당할 수 있습니다.

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