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오너의 고민 해결까지의 흐름

1.상담

몇 달이나 임대료를 지연금하고 있는 차주, 방 안에 가재도구를 남기고 몇 달이나 행방 불명인 차주에 대해, 물건의 명도를 요구하고 싶다는 케이스는 많이 있다고 생각합니다.

이런 경우에라도 임대인으로부터의 약정 해제·명도에는, “차지차가법”이라는 차주 보호의 법률이 있기 때문에 경솔에 나가 주기 위한 강행 수단은 취할 수 없습니다.

방 안의 가재도구를 차주의 승낙을 얻지 않고 마음대로 처분하는 것은, 위법한 행위이고, 법률상의 수속을 밟고 처분하지 않으면 안 됩니다.

임대인이, 이러한 제약을 무시하고 행동하면, 차주로부터 손해배상을 청구되는 일도 있어, 반대로 발밑을 떠내져 버리는 위험성이 있습니다.

따라서, 진행 방식을 사전에 변호사에게 잘 상담해 주세요.

2.수임→점유이전 금지의 가처분

상담의 결과, 상기와 같은 케이스로 법적으로 차주에게 명도를 요구할 수 있다고 생각되는 경우는, 우선 점유이전 금지의 가처분의 제기를 재판소에 실시합니다.

이것은, 후일의 판결로부터 강제집행까지 시간이 걸리기 때문에 표본의대체의 신속한 문제 방지 수속입니다.

왜냐하면, 그 수속 사이에 차주가 다른 제삼자에게 점유 명의를 바꾸어 버리면, 제삼자에게는 판결의 효력것이고 강제집행할 수 없게 되어 버리기 위해서입니다.

점유이전 금지의 가처분의 결정이 나오면, 재판소의 집행관이 차주의 물건에 향해, 가처분의 결정이 나오고 있는 취지가 기재된 고시서를 물건에 붙이게 됩니다.

그때에는, 당 사무소의 변호사도 입회합니다.
경우에 따라서는, 이러한 고시서가 붙여지는 것의 심리적효과로서, 임의에 차주가 퇴거해 주는 일도 있습니다.

3.본소·강제집행 내용증명 우편

그런데도 임차인이 내주어 주지 않는 경우도 있습니다.

그 경우에는 명도를 요구하는 소송을 재판소에 제기합니다.
그 후 열리는 재판소의 구두판론기일로, 차주 사이에서 언제까지 내주는 것으로 화해가 성립하는 일도 있습니다.

차주와 의논에 의한 결말이 나지 않는 경우, 차주가 재판소에 출두하지 않는 경우에는, 명도를 명하는 판결이 재판소에서 선고받습니다.

그리고, 이 명도를 명하는 판결에 기초하여, 강제집행의 제기를 실시해, 어떻게 해도 차주가 퇴거하지 않는 경우에는, 국가 권력에 의해 강제적으로 떠나게 하게 됩니다.

강제집행이 종료되면, 방 안에 남겨진 짐도 임대인 측에서 합법적으로 처분할 수 있어, 다음 차주를 입주시킬 수 있게 됩니다.

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