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부동산 거래·부동산 문제 사례

(1)건물 명도

건물의 임대인으로부터, 임대료를 지연금하고 있는 임차인에 대한 건물 명도의 의뢰가 있던 사안.임대인은, 자력이 없는 임차인으로부터의 임대료의 회수는 단념하고 있어, 가능한 한 조기에, 또한, 강제집행 등으로 비용이 걸리지 않는 것을 욕망.

소송제기 후, 임차인에 대해, 조기에 건물을 내주면, 미지급인 임대료를 면제하는 취지 입찰서해, 소송상의 화해로, 조기의 건물의 명도를 실현했다.

(2)임대료 증액

건물의 임대인으로부터, 가능하면 임차인을 건물에서 퇴거시키고 싶다는 상담이 있던 사안.단, 법률상은 건물의 명도가 곤란했다.임대료를 증액할 수 있을 가능성이 있던 것으로부터, 당직들로부터, 임대인에게 임대료 증액을 하는 것을 입찰서했다.
임대인은 임대료를 증액하는 방침을 승낙했다.
조정 제기 후, 최후수단적으로, 임대료 증액의 조정이 성립했다.

(3)하자

리폼을 실시한 업자가, 주문자로부터 하자가 있는 취지를 지적되어, 대응을 의뢰된 사안.

주문자로부터 소송제기가 되어, 최종적으로 하자가 있는 부분에 대해서, 금전적인 해결을 도모하는 형태에서의 화해가 성립했다.

(4)차지 비송

토지의 임대인으로부터, 임차인이 갱신료를 지불하지 않으므로 청구해 주었으면 하는 것 및 임차인으로부터 토지상에 세우고 있는 건물의 재건축을 승낙해 주었으면 하면 요청되고 있는 것에 대한 상담이 있던 사안.단, 갱신료는 토지의 임대차계약서상, 명기되고 있지 않았다.

임대인이 건물의 재건축의 승낙을 하지 않은 것으로부터 임차인이 임대인의 승낙에 대신하는 허가를 요구하여 차지 비송사건을 제기했다.최종적으로, 임차인이 임대인에 대해, 승락료를 지불하는 형태로 해결했다.임대인으로부터 하면, 갱신료는 취할 수 없었지만, 승락료를 받는 것으로 어느 정도의 금전적 만족을 얻었다.

(5)중개업자의 책임

음식점을 시초하려고 하고 점포용으로 건물을 빌린 음식점 업자로부터, 임차물의 강도가 부족해서(해당 건물의 2층에 업무용 냉장고 등을 둘 수 있을 뿐인 강도가 없었다), 음식점을 시초할 수 없었으므로, 임대인에 대해 손해배상청구를 하고 싶다는 의뢰가 있던 사안.

임대인 및 중개업자를 피고로서, 손해배상청구소송을 제기했다.임대차계약 때에, 음식점 업자가 어떤 목적·모양으로 시초하려고 했는지 및 그 내용을 구체적으로 전하고 있었는지가 문제가 되었지만, 최종적으로, 임대인 및 중개업자가 해결금을 지불하는 형태로 화해를 했다.

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